貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是我們常說(shuō)的LPR下調(diào)后，多地快速行動(dòng)，跟進(jìn)調(diào)降房貸利率。在蘇州，今年上半年首套房的貸款利率一直維持在全省最高，3.75%。進(jìn)入了6月后逐漸下調(diào)。最近，蘇州首套房利率有銀行做到了2.9%，成為省內(nèi)最低，成為全國(guó)首套房貸利率最低的城市之一，利率的進(jìn)一步下調(diào)，也給市場(chǎng)帶來(lái)了不少變化。

7月22日央行降息之后，蘇州多家銀行快速行動(dòng)，跟進(jìn)調(diào)降房貸利率。國(guó)有銀行和商業(yè)銀行的首套房利率最低為2.95%。最近，記者了解到，蘇州有的渣打銀行首套房房貸利率最低可執(zhí)行2.9%。同樣，匯豐銀行在蘇州、廣州等地的首套房貸款利率最低為2.9%，沒(méi)有貸款金額的限制?？蛻舻恼餍艣](méi)有逾期記錄，每月收入覆蓋月供的兩倍即可申請(qǐng)辦理。根據(jù)蘇州樓市新政，購(gòu)房者若是多孩家庭，跨區(qū)買(mǎi)房，或是將現(xiàn)有住房掛牌售賣(mài)，辦理貸款時(shí)均有機(jī)會(huì)算成“首套房貸款”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者有很大的可能申請(qǐng)到2.9%的房貸利率。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率的一再下調(diào)，降低了購(gòu)房成本，記者來(lái)到了蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的一家房產(chǎn)中介。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這段時(shí)間雖然是高溫天，但帶看量較之前有了提升，尤其是一部分租房客戶開(kāi)始入手二手房。 蘇州鏈家湖東板塊經(jīng)紀(jì)人陶功舜說(shuō)，最近成交了一個(gè)客戶，他本身也是周邊的一個(gè)租客，他現(xiàn)在整體每個(gè)月的租金差不多在5000元左右，那么他最近就買(mǎi)了一套房子，因?yàn)楝F(xiàn)在整體的一個(gè)利率都下調(diào)了。他就找了一個(gè)小戶型的，總價(jià)在200萬(wàn)元左右，貸了100多萬(wàn)元，整體現(xiàn)在的一個(gè)月供跟他當(dāng)下的租金是差不多的，覺(jué)得在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)一個(gè)房子還是比較劃算的。

今年6月，蘇州出臺(tái)十六條促進(jìn)樓市政策，政策的正向刺激作用持續(xù)延續(xù)。全面放開(kāi)限購(gòu)、公積金按區(qū)認(rèn)定、放松落戶門(mén)檻、買(mǎi)房即可落戶、首付最低1.5成起、首套房貸利率最低可執(zhí)行2.9%，一系列新政有助于購(gòu)房需求的釋放。根據(jù)貝殼研究院蘇州分院院長(zhǎng)周潔分析，從成交數(shù)據(jù)對(duì)比看，利率下調(diào)后的一周，二手房和新房成交量對(duì)比利率下調(diào)前均有提升。從成交區(qū)域分布來(lái)看，主要集中在吳中區(qū)和工業(yè)園區(qū)，分別占比15.3%和14.6%。從成交面積段來(lái)看，新房客戶主要為改善需求，120平米以上的客戶群體達(dá)到46.9%；在存量房方面，剛需及剛改客戶為主力，120平以下客戶成交占比達(dá)74.7%，總價(jià)在200萬(wàn)以下的房源成交占比達(dá)到69%。